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证券时报记者 吴家明

2020年上半年已经过去dEj7s。尽管受到新冠肺炎疫情的冲击bA,但深圳楼市的上半年却h“风起云涌dk”GkP,相对独立的行情引起全国关注。今年上半年b7,深圳楼市的成色到底如何Z?

成交上升人气旺

深圳房地产信息网最新公布的今年上半年深圳楼市数据显示,尽管受到疫情影响Q8RQ,深圳一手新房合计成交16727套z,二手房合计成交44000套cnN5,其中6月成交量达到10594套PMV,创近4年以来的月度新高InS。

说起新房市场Ewy,就不得不提到几个所谓的ueK“网红新盘qKG”入市8aAKQK,其中位于宝安区的新锦安海纳公馆Ly,5套房吸引近1171批客户参与诚意登记w1,中签率仅0.42%f88Uu。值得一提的是2rnY,一年前市场情绪平稳时iSwa5F,彼时海纳公馆开盘价与周边二手房价格相差并不太多CE,购房者还有更多选择余地mMj。而在去年年底和今年上半年qjw3,南山z、宝安区的房价被大幅推高3rwt,导致一二手房之间形成了较大的价格差S6fU。有房产中介表示FV,这5套房是当时退订出来的房源j1eC,没想到居然会突然变成抢手货t。

一二手房价格的倒挂mnu,使深圳购房者MG“打新UOBWD”热情高居不下j,购房者想尽办法只为抢到性价比高的新盘AFVud,由此形成深圳楼市独特的KV3WI“打新潮流9a”OOpX。值得关注的是S0T,在这打新潮流的背后FEa,深圳还有许多新盘的去化率却并不高2bT。深圳中原研究中心表示,今年6月仅光明一个项目开盘去化较高xRi,其他项目开盘去化均未过半L9,整体开盘去化率在四成左右OgO。深圳市房地产中介协会认为xyL,随着深圳楼市片区与项目分化加剧2,一手房冷热不均的现象将会持续发酵aM1l9m,同时4eW,也可能存在一小撮投机炒房群体联合部分自媒体与开发商gjE,联合垄断销售渠道FnC,控制房源8gN4,人为制造楼市恐慌氛围S,乱JNvC“带节奏XPJZ”的现象WN,造成了部分楼盘的y7“热销qWc”现象与全市新房市场总体平稳的实际现象格格不入n4。

二手房方面,今年上半年深圳部分片区出现了y9QmH“热炒jC9”现象pO,部分SL“热炒”行为更出现自南山47u、宝安东移的迹象oM。进入4月中旬之后Otk,相关部门开展了一系列楼市专项治理工作1,深圳楼市在5月便迎来了一波震荡调整行情KL,但进入5月底之后cq4hn,二手房网签量则再度进入上升渠道。对此aDx,深圳市房地产中介协会认为vw,从各区二手房网签占比的走势分析nw,相比4月高峰期Fc8K,宝安sJQ、南山等在4月网签量首先领涨的西部区域U1ftN,却在6月的网签占比中均有所下降6b,反而是以龙岗eJLe6、罗湖为代表的东部片区区域6oFtb,在6月的网签占比中上涨明显8g8WW,也进一步证实了6月二手房市场行情与4月份的部分热炒行为东移YbD,可能存在一定的关联0。

市场热度高AIKsk,房企销售收入自然也有所体现TII。克而瑞的数据显示hBdk,今年前5个月房企在深圳销售排行第一位是华润置地RT,销售金额达到104亿元左右6b,招商蛇口Kx、深业集团VJhic、佳兆业j2、金众地产分列二到五位0r2KFx。

监管升级范围扩大

另据深圳中原研究中心监测显示e,6月深圳全市住宅租金为每平方米每月70.9元Gej,环比下滑0.9%PoRz。房租下降jp、房价上涨K,租金回报率继续下滑至1.33%9cPu。这种现象也需要理性看待fEXMd。

疫情之中深圳楼市走出独立行情MPOi,但楼市的监管却在不断升级Ci。先有新盘tfD“捂盘惜售t”被处罚e04,后传出部分低利息房抵贷资金流入房地产市场的消息6NP。对此7,人民银行深圳市中心支行FRR、深圳市中小企业服务局Lp9、深圳市住建局ww59、深圳银保监局HRIi、深圳市市场监管局共同回应传闻ZzwlD。

记者梳理发现CPXp,近几个月来深圳楼市的监管不仅包含一二手房市场Dzd,而且监管的范围和力度也越来越大jJyRg6。此前9H,深圳市住建局通过官方微信公众号发文称9SDI,严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为6nJ,同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查EAC,责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源下架ML。此外fls,还要求各房地产经纪机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息F7tB。各区方面SWA,宝安区要求区内所有新建住宅必须全部8“抽签选房bGr”gG。福田区住建局印发mdI《福田房地产中介从业“八不准b”JMIY6B》的通知xZ70,其中包括借BlK“学位房iDd”E、fyQZ“棚改jJK”PQtR、“拆迁jEgU”等炒作PUt、哄抬房价4,散布未经主管部门认可的c“学位积分类别D6D”K、DHz“纳入棚改计划”等不实信息A,误导购房者2eFZ。近期2,深圳市场还传出自媒体哄抬房价被查处的事件nik。

刚刚把自己在罗湖向西村片区的房子出手的罗先生VCZZ,告诉记者一件让他感觉很SgKAi“奇怪”的事z3:刚刚交了定金的买家竟然反悔了f。2Qt“在房价上涨时期JWx,通常都是卖家反悔的多peL,怎么我会遇到这种事Z3,对方说小区可能有安全隐患pB,但其实是因为资金有问题6GAW。NHA”罗先生如是说4fBM。虽然是个案DWhn,但可以看出,许多深圳置业者还是持有相对谨慎的态度GN。深圳市房地产中介协会表示en,鉴于目前国内D、外宏观经济基本面nK,以及以往历史数据分析qtedI,6月楼市的行情能否在7月一直持续下去仍存疑NGoUO。深房中协再次郑重提示消费者5l0A,在面对各类纷繁错杂的信息时候0Zo8,要学会甄别O,切勿轻易被片面信息有意识误导7l,盲从跟风L5。

吴东周 本文来源5E0:证券时报 责任编辑wQ4Z:吴东周_NO1829

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